Дом будет самым узнаваемым в городе

ЖСПК «Базис» впервые реализует в Арзамасе уникальный проект по строительству 90-квартирного жилого дома по улице 50 лет ВЛКСМ с использованием современной технологии сборно-монолитного каркаса, отлично зарекомендовавшей себя в различных регионах нашей страны.

Недавно мы встретились в офисе с председателем правления ЖСПК «Базис» М. И. Яшковой, архитектором проекта О. Р. Кремером, генеральным директором ООО «Альянс-Строй» Д. В. Воронковым и директором ООО «Сервис-Строй» г. Чебоксары Ф. П. Гайдуковым и побеседовали об особенностях объекта и земельного участка, оригинальности и индивидуальности архитектурного решения, основных преимуществах выбранной технологии и в целом о секретах успеха. Фрагменты диалога с участниками встречи предлагаем сегодня вашему вниманию.

Архитектор проекта, генеральный директор ООО «Новый город», технический директор ОАО головной проектно-изыскательский институт «Чувашгражданпроект» О. Р. Кремер:

– Олег Романович, расскажите подробнее о разработанном вами проекте, присутствует ли в нем какая-то индивидуальность?

– Земельный участок, предоставленный заказчиком для проектирования, с точки зрения архитектуры и градостроительства является видовой площадкой с южной части города. По архитектурному замыслу проектируемый многоэтажный дом перекликается со всеми частями города. Совместно с органами архитектуры и градостроительства Арзамаса было найдено оптимальное решение, благодаря которому строящийся многоквартирный дом тактично вписывается в историческую часть города.

– Почему при проектировании жилого дома вы остановились именно на сборно-монолитном каркасе?

– Земельный участок расположен на склоне оврага. Из всех существующих технологий в области строительства каркасных зданий, позволяющих создать надежный пространственный каркас, применение схемы сборно-монолитного каркаса (СМК) позволяет укрепить ту или иную площадку, а именно склон существующего оврага, то есть произвести инженерную подготовку территории. Технология сборно-монолитного каркаса позволяет вести строительство в стеснённых условиях, а надежность выбранного проектного решения предотвращает все строительные риски в процессе реализации проекта.

– Расскажите подробнее о планировке квартир...

– Наш проект – это 9-этажная жилая застройка на 90 квартир. В подвале предусмотрены помещения для обслуживания инженерных коммуникаций, в цокольном этаже запланированы офисные и торговые помещения. Квартиры принадлежат к жилью I категории комфортности. Все квартиры имеют комплекс взаимосвязанных помещений, достаточно большие прихожие, кухни – не менее 10–14 квадратных метров, жилые комнаты – 14–24 квадратных метров, ванные комнаты, летние помещения (балконы, лоджии, которые тактично перекликаются с пластикой фасада). Из квартир, расположенных на верхних этажах здания, открывается прекрасный вид на историческую часть города и живописный природный ландшафт. В квартирах, офисных и торговых помещениях есть индивидуальное отопление. Жилые дома отвечают всем требованиям по энергосбережению благодаря утеплению наружных стен и эффективному энергосберегающему оборудованию. Также соблюдены высокие требования по доступности к встроенным помещениям и квартирам для маломобильных групп населения.

– При разработке проекта вы придерживались существующих нормативов в области строительства и проектирования зон парковки автомобилей, зон отдыха и игровой зоны?

– Прежде чем проектная документация передается на строительную площадку, она проходит экспертизу на соответствие нормативам. На придомовой территории разместятся площадки для игр детей, отдыха, занятия физкультурой, хозяйственных целей, а также предусмотрена стоянка для автомобилей.

– При производстве работ по устройству свайных фундаментов рядом стоящий дом якобы дал трещину. Что вы скажете о надёжности фундамента и качестве инженерно-геологических изысканий…

– Перед началом проектных работ мной было дано задание на проведение инженерно-геологических изысканий под проектируемый многоквартирный жилой дом в расширенном объеме, получено положительное заключение экспертизы инженерных изысканий. Результаты исследований грунтов и их геологическое строение учтены при разработке проекта фундамента здания 9-этажного дома. На стадии проекта определено динамическое влияние при производстве и устройстве фундамента на окружающую застройку. Характер динамических воздействий при проведении работ по устройству свайных фундаментов не повлек каких-либо разрушений или иных повреждений в рядом стоящем доме. По обращению владельцев жилого дома № 60 по ул. Владимирского инспекцией государственного строительного надзора Нижегородской области были проведены мероприятия по строительному надзору при возведении 90-квартирного жилого дома по ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1/1, в результате которых не выявлено нарушений требований рабочего проекта при забивке свай, о чём был составлен соответствующий акт проверки.

Генеральный подрядчик ООО «Альянс-Строй» (г. Н.Новгород), генеральный директор Д.В. Воронков:

– Чему уделяется наибольшее внимание при организации строительного процесса и при производстве строительных работ?

– Контролю качества произведённых работ. Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства и возводимого объекта требованиям законодательства, технических регламентов, проектной и нормативной документации, назначенным из условия обеспечения безопасности объекта в процессе строительства и после ввода его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Административный контроль за строительством в целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население  и территорию в зоне влияния ведущегося строительства ведется органами местного самоуправления. Разработчик проектной документации осуществляет авторский надзор за строительством. Он устанавливается соответствующими нормативными документами. Авторский надзор архитектора осуществляется автором проекта О. Р. Кремером. Служба технического надзора заказчика осуществляет контроль качества и объёма выполняемых строительно-монтажных работ. Контроль применения качественных материалов и их хранение, контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации, контроль сроков выполнения работ и полный спектр выполнения иных нормативных требований возлагаются на технические службы генподрядчика.

– Каковы сроки строительства дома, какие задачи перед вами поставлены заказчиком в соответствии с договором?

– Строительство дома с применением сборно-монолитного каркаса позволяет производить работы в сжатые сроки, поэтому основная задача – вести одновременно работы по возведению основной конструкции здания и наружных стен, реализацию архитектурных решений. Завершить строительство мы намерены в сроки, обозначенные в разрешении на строительство (это август 2016 года).

Директор ООО «Сервис-Строй» г. Чебоксары Ф. П. Гайдуков:

– Вы руководитель организации, которая является основным субподрядчиком на строительстве дома. Хотелось бы узнать об основных направлениях деятельности вашей компании.

– Компания была образована 14 лет назад. Основными направлениями ее деятельности являются строительство различного вида каркасных зданий и многоэтажное строительство (жилые дома).

– Какая география ваших объектов?

– Это Самара, Тула, Ижевск, Королёв, Кстово, Нижний Новгород, Московская область. Первый дом по технологии СМК, построенный под моим руководством, был один из элитных домов на улице Студёной в Н. Новгороде. Через несколько недель приступим к сборке каркаса уже в Арзамасе.

– Каким образом обеспечивается высокое качество работ при возведении объекта?

– Применение сборно-монолитного каркаса изначально предусматривает высокое качество и надежность основных несущих конструкций: колонны, плиты перекрытия и ригели полностью изготавливаются в заводских условиях, что гарантирует высокое качество конструкций, проходят все этапы технологического и лабораторного контроля. Генеральным подрядчиком совместно с заказчиком размещён заказ на изготовление конструкций на одном из предприятий по производству железобетонных конструкций в Чебоксарах. Кстати, чувашские строители, проектировщики и предприятия стройиндустрии на протяжении многих лет продолжают совершенствовать строительные технологии. Использование предварительно напряжённых элементов каркаса позволяет значительно уменьшить размеры и вес несущих конструкций и увеличить их несущую способность, что позволяет разнообразить архитектурно-планировочные решения. Сборно-монолитный каркас здания работает как рамно-связная система – пространственная рама. Иными словами, при выпадении одного из элементов происходит перераспределение нагрузок и сохраняется несущая способность здания.

– Какие основные преимущества технологии СМК?

– Это высочайшая надежность каркаса здания, технология СМК исключает возможность производства монтажных работ при критических отклонениях несущих конструкций. Увеличение полезной площади на 15-20 процентов в сравнении с кирпичным исполнением. Сокращение в 1,5 раза сроков строительства по сравнению с монолитным и кирпичным. Неограниченные возможности перепланировки помещений не только в период проектирования, строительства, но и эксплуатации. Иными словами, внутри квартир нет несущих стен, и собственник квартиры может изменить планировку своего жилого помещения с учётом своих потребностей и пожеланий.

– Чем вам интересен проект строящегося жилого дома в Арзамасе?

– Уверен, этот дом будет самым узнаваемым в вашем городе! Следует отметить, что строительство жилого дома в Арзамасе открывает новые перспективы для строительной сферы города. Оригинальность и индивидуальность архитектурного решения не ограничивают возможности применения разнообразных элементов архитектурной выразительности. К тому же, реализуемый проект привлекает возможностью стать первым, кто осуществит строительство жилого дома по технологии СМК на Арзамасской земле.

Председатель ЖСПК «Базис» М. И. Яшкова:

– Марина Ивановна, почему под строительство дома вы выбрали именно эту площадку, а для разработки архитектурного проекта пригласили специалистов из Чувашии?

– При выборе земельного участка нас привлекла возможность сделать будущий дом архитектурной доминантой, используя его расположение на естественной возвышенности. Мы осознавали предстоящие сложности, связанные с устройством надёжного фундамента, что явилось основополагающим моментом при выборе типа здания, а именно применения сборно-монолитного каркаса. В настоящее время в практике российского домостроения отработаны здания с применением пространственных конструктивных схем. Изучая многолетний опыт в области жилищного строительства, мы пришли к выводу, что наиболее авторитетными специалистами в области проектирования и строительства домов по технологии сборно-монолитного каркаса являются проектные и строительные организации Чувашии.

– Как идет реализация этого проекта?

– Право на аренду земельного участка под строительство жилого дома ЖСПК «Базис» оформил в 2014 году, и с того времени все работы осуществляются четко по графику. Проект реализуется по 214 ФЗ и аккредитован страховой компанией «Артекс» для страхования финансовых рисков дольщиков. Это подтверждает нашу надежность и прозрачность процесса организации и финансирования строительства.

Проект строительства жилого дома прошёл экспертизу Сбербанка России, что позволило заключить договор о сотрудничестве между ЖСПК «Базис» и Арзамасским отделением с целью привлечения дольщиков по привлекаемым кредитам. Условия кредитования предлагают пониженные процентные ставки (а это преимущество в виде гарантированного и доступного финансирования проекта).

– Коснулся ли вас финансовый кризис? Поделитесь своими технологиями выживания.

– Нельзя сказать, что не почувствовали кризис: мы такие же участники рынка, как и другие застройщики. Но благодаря тому, что наш ЖСПК ведёт достаточно консервативную инвестиционно-финансовую политику, в кризис вошли без обременения в виде заемных средств. Мы чётко отслеживаем процесс формирования цены на стройматериалы и стоимость работ.

– Ваш проект реализуется на границе, прилегающей к городской больнице и сектору индивидуального жилищного строительства. Часто это приводит к проблемам, связанным с прокладкой инженерных сетей.

– Проведение строительных работ на участке, в том числе и работ по переноске наружных сетей производится в соответствии с разработанной документацией, согласованной с инженерными службами города в соответствии с правилами благоустройства. Четкое следование нормативным документам и регламентам позволяет избежать нарушений.

– Строящийся дом имеет все условия для комфортного проживания. Если кого-то заинтересовал ваш проект и возникло желание купить в новостройке квартиру, где вас можно найти?

– Служба заказчика-застройщика находится по адресу: г. Арзамас, ул. Карла Маркса, д. 60, помещение 2, компания «Базис», телефоны 2-35-00, 906-348-52-29. Ознакомиться с условиями заключения договора на строительство, а также с проектной декларацией, посмотреть планировку квартир можно на сайте: arz-story.ru.