Ещё раз о капитальном ремонте

С февраля нынешнего года жильцы многоквартирных домов получают квитанции на оплату капитального ремонта дома. Многие, особенно пожилые люди, отказываются платить за эту долгосрочную услугу, объясняя тем, что пока (скорее всего, лет этак через 15–20) дождёшься ремонта, или жильё поменяешь, или в стране какие-то катаклизмы произойдут и никакого ремонта никто делать не будет, или вообще до этих светлых дней не доживёшь. Вопросов по новой «капремонтовской» плате у людей немало. Некоторые из них мы адресовали заместителю начальника управления капитального строительства и ЖКХ администрации Арзамасского района О.В. Головановой.

– Ольга Владимировна, мы знаем, что есть возможность сократить сроки осуществления капитального ремонта, если средства на него будут направляться не в так называемый «общий котёл», то есть Региональному оператору, а на спецсчёт собственников жилья, тогда они сами при участии управляющей компании смогут определить, что им нужно ремонтировать в первую очередь, в каком объёме и в какие сроки. Но, к сожалению, многие жильцы не провели вовремя в своих домах собраний, не определили способ формирования фонда капитального ремонта и автоматически были отнесены к Региональному оператору, а сейчас хотели бы открыть свой специальный счёт. Как им это сделать?

– В соответствии с Жилищным кодексом РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение должно быть оформлено протоколом. Чтобы открыть свой спецсчёт, собственники жилья должны будут определить владельца специального счёта, кредитную организацию (банк), в которой он будет открыт, и размер ежемесячного взноса (он должен быть не меньше минимального взноса, установленного правительством Нижегородской области, – 6 рублей 30 копеек на 1 квадратный метр помещения). Решение собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта необходимо направить Региональному оператору в течение пяти рабочих дней после его принятия по адресу: 603000 г. Нижний Новгород, Верхневолжская набережная, дом 8/59.

– Когда такое решение вступает в силу?

– Данное решение в соответствии с Законом Нижегородской области от 28.11.2013 №159-З вступает в силу через два года после его направления Региональному оператору. В течение пяти дней после вступления его в силу Региональный оператор перечисляет средства фонда на специальный счёт.

– То есть то, что собственники квартир в предыдущие два года направляли Региональному оператору, перечисляется на открытый ими спецсчёт?

– Совершенно верно. Все накопленные за предыдущий период средства перечисляются на специальный счёт собственников жилья.

– Нежелающие платить взнос за капитальный ремонт будут как-то наказаны?

– Законодательство на сегодня не изменилось, взнос на капитальный ремонт – это обязательный платёж для всех собственников помещений в многоквартирных домах, включённых в программу капитального ремонта. Те, кто несвоевременно или неполностью платит взносы, обязаны будут платить в фонд капитального ремонта проценты (в размере одной трёхсотой ставки банка РФ) от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

– Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капитальный ремонт?

– Взнос за капитальный ремонт состоит в структуре платы за жилое помещение только у собственников жилого помещения, так как капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счёт собственников жилищного фонда, но не нанимателей. Наниматель помещения платит за наём, а также за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

– Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы домов, подлежащих сносу?

– Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, включённых в региональную программу капитального ремонта. Исключение составляют дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, которые в программу ремонта не входят. В случае если многоквартирный дом, уже включённый в программу ремонта, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственниками помещений в таком доме взносы на капитальный ремонт не уплачиваются начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.