Как будем платить налог на недвижимое имущество

Каждый из нас является владельцем какого-либо недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи), за которое мы платим налоги. С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц. Как это отразится на бюджете каждой семьи? Об этом мы попросили рассказать начальника Межрайонной ИФНС №1 по Нижегородской области М.Ю. Бакланова:

– Физические лица, имеющие в собственности какое-либо имущество (жилые помещения, жилые дома, гаражи, иные здания, строения, сооружения или помещения), обязаны платить налог на имущество физических лиц.

До 2015 года при исчислении налога использовалась инвентаризационная стоимость объекта, которая, как правило, ниже рыночной, следовательно, и сумма налога была не велика. Теперь же при расчете будет использоваться кадастровая стоимость, которая ближе к рыночной, что повлечет за собой увеличение суммы налога.

Налоговым кодексом предусмотрен по существу постепенный переход в период с 2015 года по 2018 год от суммы налога на имущество, исчисленной исходя из инвентаризационной стоимости, к сумме, исчисленной исходя из кадастровой стоимости. Полностью исходя из кадастровой стоимости налог на имущество будет исчисляться только начиная с 2019 года.

Переход на метод расчета налога от инвентаризационной к кадастровой стоимости будет основан на том, что при начислении налога определяется разница между «новым» налогом (от кадастровой стоимости) и «старым» налогом (от инвентаризационной стоимости), которая затем умножается на специальный коэффициент. Его размер с каждым годом будет увеличиваться. В 2015 году он будет равен 0,2, в 2016 году – 0,4, затем 0,6 и в 2019-м – 0,8.

 К примеру, если «новый» налог с учетом вычетов составит 4000 рублей, а «старый» был 2000 рублей, ежегодное увеличение составит 400 рублей (за 2015 год – 2400 рублей, за 2016 год – 2800 рублей и так далее).

Налоговая база, например, по жилым домам уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров, по квартирам на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров, по комнатам – 10 квадратных метров.

На сайте Федеральной налоговой службы появился очередной удобный электронный сервис «Налоговый калькулятор имущества», позволяющий рассчитать примерную сумму налога на имущество, подлежащую уплате, например, за 2015, 2016 годы и так далее.

Для расчёта необходимо ввести год (налоговый период), вид имущества, инвентаризационную стоимость, кадастровую стоимость, площадь объекта, долю имущества, выбрать из справочника налоговые ставки, действовавшие в 2014 году и действующие с 2015 года. Инвентаризационную стоимость удобно почерпнуть из личного кабинета налогоплательщика физического лица. Информацию о кадастровой стоимости объекта удобно получить в справочном электронном сервисе Росреестра по кадастровому или условному номеру или по адресу.

– Нельзя ли подробнее рассмотреть, каким образом налог за 2015 год будет рассчитываться исходя их новых правил?

– Давайте рассмотрим. Замечу, что налог за 2015 год будет уплачиваться в 2016 году.

 Например, у гражданина в собственности квартира (45 кв. м), кадастровая стоимость которой на 1 января 2015 года составляет 1200000 рублей, а инвентаризационная – 330000 рублей. Ставка налога в 2015 году составит 0,3%, а в 2014 году составляла – 0,2%. Поскольку принято решение о расчете налога в 2015 году с использованием кадастровой стоимости, применяем формулу для расчета:

– налоговый вычет составляет 20 кв.м, для расчета используется 25 кв. м (45 кв. м – 20 кв. м). Налогооблагаемая база для расчета налога на имущество физического лица составит 666667 рублей (25 кв. м х 1 200000)/45 кв. м;

– ставка налога 0,3 %: 666667 х 0,3% = 2000 рублей – сумму налога по кадастровой стоимости;

– применяем коэффициент переходного положения на 2015 год.

Так как налог на имущество за 2014 год по инвентаризационной стоимости равен 528 рублям (с учетом льготы в размере 20%, установленной Арзамасской городской Думой на 2014 год), то налог за 2015 год составит: 528 руб. + [(2000 руб. «новый» налог – 528 руб. «старый» налог) х 0,2] = 822 руб. Рост на 294 рубля, или 36 процентов.

За 2016 год налог составит 1116 рублей и т. д., в 2020 году – 2000 рублей.

– Михаил Юрьевич, изменения в уплате налога отразятся на льготах гражданам?

 – Вне зависимости от вида налоговой базы (инвентаризационная или кадастровая стоимость) сохранён прежний перечень льготных категорий граждан (инвалиды I и II групп, участники Великой Отечественной войны, пенсионеры) и иных категорий граждан. При этом налогоплательщики-льготники освобождаются от налога только по одному объекту каждого вида: одна квартира или комната, один жилой дом, одно хозяйственное строение или сооружение, один гараж. Таким образом, если, например, у пенсионера в собственности имеется квартира, садовый дом, гараж, он, как и ранее, будет освобожден в полном объеме от уплаты налога на недвижимое имущество физических лиц.

– Многие сегодня руководствуются слухами о том, что за любой сарай, где хранится инвентарь, теплица, в которой выращивается рассада, надо будет платить налог. Можно дать более подробный список налого­облагаемой недвижимости для физлиц?

– С 1 января 2015 года, как и прежде, налогоплательщиками признаются физлица – собственники имущества, являющегося объектом обложения. К такому имуществу относятся жилые дома (в том числе жилые строения, расположенные, например, на дачных участках, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи и иные здания, строения, сооружения и помещения, зарегистрированные в органах Росреестра. Кроме того, с указанной даты в качестве объектов налогообложения выступают зарегистрированные в органах Росреестра машиноместо, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства. При этом имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, объектом налогообложения не признается.