И снова о капитальном ремонте

Вопрос, о котором говорится в этом материале, волнует многих, именно поэтому мы неизменно возвращаемся к нему, стараясь дать более полную и достоверную информацию. Сегодня тему капитального ремонта многоквартирных домов в текущем и следующем году освещает заместитель начальника управления капитального строительства и ЖКХ администрации района И.П. Чепель:

– Ремонт выполняется за счет средств собственников жилых помещений, ежемесячно оплачивающих взносы в фонд, предназначенный для накопления достаточного количества средств для проведения ремонта. Минимальный тариф для расчета таких взносов фиксируется на региональном уровне. В Нижегородской области тариф на капремонт составляет 6 рублей 30 копеек за 1 квадратный метр и, по данным фонда, увеличения в этом году не планируется.

В статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В рамках реализации краткосрочного плана с 7 по 14 февраля проводились общие собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах с участием представителей администрации Арзамасского района, глав сельских администраций и представителей управляющих компаний на всех восьми многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план. На них определялись конкретный перечень работ по капитальному ремонту и сроки их выполнения. Общая площадь капитального ремонта составит 7,9 тысячи квадратных метров. Основные виды работ, предусмотренные программой: ремонт внутридомовых инженерных систем – электричества, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, ремонт крыши, подвалов (тех, что относятся к общему имуществу), фасада.

При проведении общих собраний мы столкнулись с тем, что собственники домов готовы отказаться от нескольких или всех видов работ в пользу одного вида – утепление фасада. Подобная ситуация, например, сложилась в п. Балахонихе. Но есть ряд трудностей в реализации этого вида работ, поскольку для того, чтобы он был согласован Фондом капитального ремонта Нижегородской области, необходимо техническое заключение межведомственной комиссии с участием надзорных органов о фактах нарушения допустимых параметров микроклимата в жилом помещении, для его получения необходимо заблаговременно обращаться с соответствующими заявлениями в управляющие организации.

Еще одна проблема связана с высокой стоимостью утепления фасада. Взносов собственников просто не хватает для выполнения этого вида работ. Дополнительного финансирования также не предусмотрено. Конечно же, собственники помещений на общем собрании могут принять решение, чтобы ежемесячный взнос на капремонт превышал минимальные значения. Тогда всё, что пойдет сверх минимума, собственники смогут тратить на ремонт дома по своему усмотрению. Также можно сделать единовременное вложение средств.

С первой проблемой тесно связана вторая, касающаяся своевременной корректировки краткосрочного плана и соблюдения сроков выполнения работ по капитальному ремонту. У собственников должно быть четкое понимание, когда работы по капитальному ремонту начнутся и будут закончены.

Для того, чтобы все виды запланированных ремонтных работ были актуальны и не приходилось вносить изменения в краткосрочный план, главам поселений совместно с управляющими организациями необходимо своевременно сообщать и контролировать изменения реального состояния домов, включенных в программу капитального ремонта.

Хотелось бы сделать акцент на низком проценте собираемости взносов на капитальный ремонт. В нашем районе он составляет 64 процента. И данная тенденция имеет отрицательную динамику. А ведь внесение платы на капитальный ремонт является обязанностью абсолютно всех собственников помещений в многоквартирных домах.

Хочу еще раз напомнить об обязанности собственников вносить плату на капитальный ремонт. Отсутствие выставленной квитанции не является основанием для освобождения от таких взносов. Если не приходят квитанции за капитальный ремонт, необходимо вместе с жителями разбираться в сложившейся ситуации, связываться с Фондом. В противном случае будет копиться долг, и к основной сумме задолженности будут прибавляться пени. И еще один важный момент: дома, у которых сбор на капитальный ремонт высокий, могут быть подвинуты в очереди на более ранний срок.

В краткосрочный план реализации программы капитального ремонта на 2017–2018 годы включены восемь многоквартирных домов шести сельсоветов:

•  Балахонихинский сельсовет: п. Балахониха, ул. Молодежная, д. 1, 2, ООО «РУЖК»;
•  Березовский сельсовет: д. Березовка, ул. Молодежная, д. 21, 20, ООО «РУЖК», ООО «АДРС»;
•  Абрамовский сельсовет: с. Абрамово, 1-й микрорайон, д. 3;
•  Кирилловский сельсовет: с. Протопоповка, ул. Заводская, д. 1, непосредственное управление;
•  Чернухинский сельсовет: с. Чернуха, ул. 40 лет Октября, д. 20, непосредственное управление;
•  р.п. Выездное, ул. Куликова, д. 13, ООО «РУЖК».